405 084 €
Terrain
817 m²
GROIX
56590
+4%
vs marché
496
€/m²
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Terrain • 817 m²
GROIX (56590)
Terrain
817 m²
Jardin
GROIX, Au sud de l'île et proche de la plage, Dans un hameau, Terrain à bâtir de 817m². Viabilisation à prévoir.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 084 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 290 €
Prix net vendeur
385 794 €
Frais de notaire
+28 286 €
Émoluments
4 175 €
Droits & taxes
22 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 370 €
Capital à emprunter
433 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 189 €/mois | 15 724 €/mois | 435 876 € | 45 843 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 457 320 € | 67 287 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 496 800 € | 106 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 150 447 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 198 867 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,62%
107 844 €/an
Rendement net
17,05%
après charges
Cashflow
+3 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 987 €/an
Charges copro. NR
4 902 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 549 €/an
GLI (2,5%)
2 696 €/an
Vacance locative
8 983 €/an
Total charges
33 267 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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