Statistiques immobilières — Genas (69740)
12 624 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
4 342 €/m²
3 953 €/m² — 4 870 €/m²
Prix/m² appartements
3 824 €/m²
3 053 €/m² — 4 794 €/m²
Ventes DVF 12 mois
94
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Genas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GenasVentes 12 mois
94
60 maisons 34 appartements
Prix DVF maisons
4 517 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 549 €/m²
+3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,5%
Tendance DVF : +2,8% (94 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 460 €/m² | 16 |
| 3P | 3 500 €/m² | 15 |
| 4P | 4 471 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 867 €/m² | 3 |
| 4P | 4 584 €/m² | 25 |
| 5P+ | 4 527 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GenasBiens en baisse
10.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (413)
Apparts (581)
Annonces à Genas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 61 m² | 268 000 € 4 393 €/m² | -6,9% |
| Bien immobilier 835 m² | 429 000 € 514 €/m² | = |
| Bien immobilier 825 m² | 1 837 500 € 2 227 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 111 m² | 285 000 € 2 568 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 385 000 € 2 750 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 366 000 € 4 306 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 395 000 € 4 938 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 385 000 € 2 750 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 100 m² | 330 000 € 3 300 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 107 m² | 360 000 € 3 364 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 400 m² | 280 000 € 700 €/m² | 1437 j |
| Terrain 400 m² | 279 900 € 700 €/m² | 1239 j |
| Terrain | 319 000 € | 896 j |
| Maison 10 pièces 311 m² | 1 579 000 € 5 077 €/m² | 741 j |
| Maison 10 pièces 192 m² | 749 000 € 3 901 €/m² | 692 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Genas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 956 €/m² | 0 |
| 2 pièces | - | - | 3 873 €/m² | 16 |
| 3 pièces | 4 018 €/m² | 3 | 3 633 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 4 750 €/m² | 25 | 4 491 €/m² | 3 |
| 5 pièces+ | 4 490 €/m² | 23 | - | - |
Quartiers — Genas
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 647 €/m²
Azieu
Meilleur rendement
5,9%
Azieu · 3 647 €/m²
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GenasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Genas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Genas — 5 626 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 195)
Apparts (1 406)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,0%
3 970 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
199 kWh/m²
1 435 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GenasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.67%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
36,2%
Apparts parc
25,0%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant