Statistiques immobilières — Gargas (84400)
2 903 habitants — VAUCLUSE (84)
Prix/m² maisons
2 909 €/m²
2 447 €/m² — 3 596 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gargas
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GargasVentes 12 mois
25
25 maisons
Prix DVF maisons
3 023 €/m²
-1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,6%
Tendance DVF : -1,9% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 778 €/m² | 5 |
| 4P | 3 071 €/m² | 13 |
| 5P+ | 2 500 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GargasBiens en baisse
23.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (357)
Apparts (0)
Annonces à Gargas
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 179 m² | 62 525 € 349 €/m² | -49,4% |
| Maison 6 pièces 150 m² | 380 000 € 2 533 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 161 m² | 300 000 € 1 863 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 231 m² | 450 000 € 1 948 €/m² | -6,3% |
| Maison 7 pièces 160 m² | 300 000 € 1 875 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 534 000 € 5 340 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 124 m² | 458 000 € 3 694 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 129 m² | 378 000 € 2 930 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 295 000 € 3 471 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 300 000 € 1 875 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 116 m² | 396 000 € 3 414 €/m² | 1139 j |
| Maison 6 pièces 121 m² | 396 000 € 3 273 €/m² | 840 j |
| Maison 5 pièces 92 m² | 335 000 € 3 641 €/m² | 575 j |
| Bien immobilier 6 pièces 112 m² | 378 000 € 3 375 €/m² | 522 j |
| Maison 7 pièces 167 m² | 495 000 € 2 964 €/m² | 391 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gargas| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 100 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 3 003 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GargasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gargas Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gargas — 1 666 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 529)
Apparts (128)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,6%
1 053 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
260 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GargasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant