Statistiques immobilières — Fronsac (33126)
1 202 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 696 €/m²
1 040 €/m² — 2 400 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Fronsac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FronsacVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 164 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FronsacBiens en baisse
23.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (122)
Apparts (8)
Annonces à Fronsac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 89 m² | 178 000 € 2 000 €/m² | -5,8% |
| Bien immobilier 6 pièces 179 m² | 243 000 € 1 358 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 95 m² | 119 000 € 1 253 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 320 m² | 690 000 € 2 156 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 189 500 € 1 648 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 670 m² | 9 980 000 € 14 896 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 219 000 € 2 190 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 358 900 € 2 458 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 35 m² | 99 000 € 2 829 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 320 m² | 690 000 € 2 156 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 320 m² | 825 550 € 2 580 €/m² | 537 j |
| Maison 14 pièces 452 m² | 1 575 000 € 3 485 €/m² | 522 j |
| Maison 14 pièces 452 m² | 1 575 000 € 3 485 €/m² | 449 j |
| Maison 18 pièces 598 m² | 1 399 000 € 2 339 €/m² | 445 j |
| Maison 13 pièces 573 m² | 1 399 000 € 2 442 €/m² | 394 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fronsac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 715 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 127 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FronsacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fronsac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fronsac — 576 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (492)
Apparts (81)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,4%
307 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
199 kWh/m²
174 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FronsacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.22%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Fronsac
St Michel de Fronsac
2 117 €/m²
2.3 km
Libourne
2 433 €/m²
2.5 km
La Riviere
2 239 €/m²
3.4 km
St Aignan
1 999 €/m²
3.4 km
Saillans
1 943 €/m²
4.2 km
Les Billaux
1 978 €/m²
4.3 km
Arveyres
2 655 €/m²
4.5 km
Vayres
2 320 €/m²
5.3 km
St Germain de la Riviere
1 966 €/m²
5.4 km
Villegouge
2 307 €/m²
5.5 km