Statistiques immobilières — Les Billaux (33500)
1 149 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 239 €/m²
1 907 €/m² — 2 347 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Les Billaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Les BillauxVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 981 €/m²
-6,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 190 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Les BillauxBiens en baisse
24.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (170)
Apparts (14)
Annonces à Les Billaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 119 m² | 229 000 € 1 924 €/m² | -8,0% |
| Maison 5 pièces 106 m² | 169 000 € 1 594 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 130 m² | 125 000 € 962 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 112 m² | 169 000 € 1 509 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 152 m² | 278 000 € 1 829 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 203 000 € 2 256 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 108 000 € 2 919 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 60 m² | 169 087 € 2 818 €/m² | = |
| Terrain | 58 000 € | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 202 386 € 2 176 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 83 m² | 216 843 € 2 613 €/m² | 751 j |
| Terrain | 56 000 € | 423 j |
| Terrain | 85 000 € | 423 j |
| Maison 6 pièces 250 m² | 900 000 € 3 600 €/m² | 361 j |
| Maison 8 pièces 321 m² | 1 092 000 € 3 402 €/m² | 331 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Les Billaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 278 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les BillauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Les Billaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Les Billaux — 609 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (519)
Apparts (89)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,7%
335 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
226 kWh/m²
158 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Les BillauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.99%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 8,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant