278 000 €
T5
152 m²
LES BILLAUX
33500
-22%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
LES BILLAUX (33500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 692 €
Prix net vendeur
267 308 €
Frais de notaire
+20 160 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 160 €
Capital à emprunter
298 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 299 376 € | 31 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 313 920 € | 45 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 976 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
20 064 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES BILLAUX ↘ -8.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES BILLAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES BILLAUX
|
278 000 € | 1 829 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES BILLAUX
|
278 000 € | 1 829 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES BILLAUX
|
279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES BILLAUX
|
279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES BILLAUX
|
279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES BILLAUX
|
279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIBOURNE
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIBOURNE
|
285 000 € | 1 696 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIBOURNE
|
285 000 € | 1 696 € | 168 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 18 Les Gautiers-nord | 99 180 € | 147 m² | 675 € |
| 28/11/2023 | 44 Rue Du 19 Mars 1962 | 458 787 € | 181 m² | 2 535 € |
| 31/10/2023 | 21 Rue De La Croix De La Duchesse | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 08/06/2023 | 3 Rte De Paris | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |