Statistiques immobilières — Frepillon (95740)
2 895 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 477 €/m²
2 892 €/m² — 4 244 €/m²
Prix/m² appartements
3 115 €/m²
2 920 €/m² — 3 194 €/m²
Ventes DVF 12 mois
38
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Frepillon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FrepillonVentes 12 mois
38
34 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
3 327 €/m²
-10,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 151 €/m²
-2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,3%
Tendance DVF : -10,0% (38 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 285 €/m² | 4 |
| 4P | 2 939 €/m² | 10 |
| 5P+ | 3 793 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FrepillonBiens en baisse
25.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (228)
Apparts (42)
Annonces à Frepillon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 33 m² | 99 000 € 3 000 €/m² | -23,8% |
| Maison 7 pièces 173 m² | 449 000 € 2 595 €/m² | -4,3% |
| Maison 6 pièces 163 m² | 419 000 € 2 571 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 178 000 € 2 405 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 199 900 € 2 897 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain 5 pièces | 385 000 € | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 385 000 € 3 468 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 368 000 € 3 755 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 376 000 € 2 938 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 185 m² | 359 000 € 1 941 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 32 m² | 130 000 € 4 063 €/m² | 835 j |
| Maison 7 pièces 198 m² | 749 900 € 3 787 €/m² | 372 j |
| Terrain | 200 000 € | 319 j |
| Appartement 1 pièce 33 m² | 99 000 € 3 000 €/m² | 272 j |
| Bien immobilier 110 m² | 5 120 000 € 46 545 €/m² | 254 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Frepillon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 918 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 3 137 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 635 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FrepillonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Frepillon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Frepillon — 1 318 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 095)
Apparts (222)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,3%
944 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
312 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FrepillonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.88%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,5%
Apparts parc
16,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Frepillon
Mery sur Oise
3 514 €/m²
2.3 km
Villiers Adam
3 033 €/m²
2.4 km
Bessancourt
3 646 €/m²
2.5 km
Meriel
3 394 €/m²
2.5 km
Auvers sur Oise
3 485 €/m²
2.9 km
Taverny
3 807 €/m²
3.2 km
Bethemont la Foret
3 171 €/m²
3.3 km
Butry sur Oise
3 041 €/m²
3.6 km
Beauchamp
3 972 €/m²
4.3 km
Pierrelaye
3 489 €/m²
4.4 km