Statistiques immobilières — Frepillon (95740)
2 895 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
3 595 €/m²
3 155 €/m² — 4 138 €/m²
Prix/m² appartements
3 378 €/m²
2 959 €/m² — 3 600 €/m²
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Frepillon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FrepillonVentes 12 mois
26
22 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
3 298 €/m²
-9,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 073 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,0%
Tendance DVF : -8,1% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 798 €/m² | 3 |
| 4P | 2 980 €/m² | 9 |
| 5P+ | 3 523 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FrepillonBiens en baisse
13.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (268)
Apparts (45)
Annonces à Frepillon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 127 m² | 379 000 € 2 984 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 376 000 € 2 938 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 335 000 € 2 965 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 390 000 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 295 000 € 2 458 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 183 m² | 599 000 € 3 273 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 102 m² | 370 000 € 3 627 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 385 000 € 3 468 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 84 m² | 379 900 € 4 523 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 64 m² | 309 000 € 4 828 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 33 m² | 130 000 € 3 939 €/m² | 623 j |
| Terrain 450 pièces | 150 000 € | 334 j |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 162 000 € 4 629 €/m² | 268 j |
| Terrain | 189 000 € | 180 j |
| Terrain | 216 000 € | 180 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Frepillon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 527 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 671 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 774 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FrepillonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Frepillon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Frepillon — 1 318 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 095)
Apparts (222)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,3%
944 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
234 kWh/m²
303 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FrepillonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.97%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,4%
Apparts parc
16,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Frepillon
Mery sur Oise
3 577 €/m²
2.3 km
Villiers Adam
3 801 €/m²
2.4 km
Bessancourt
3 626 €/m²
2.5 km
Meriel
3 511 €/m²
2.5 km
Auvers sur Oise
3 488 €/m²
2.9 km
Taverny
3 732 €/m²
3.2 km
Bethemont la Foret
3 203 €/m²
3.3 km
Butry sur Oise
3 043 €/m²
3.6 km
Beauchamp
4 031 €/m²
4.3 km
Pierrelaye
3 611 €/m²
4.4 km