Statistiques immobilières — Fleurbaix (62840)
2 702 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
2 923 €/m²
2 614 €/m² — 3 622 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Fleurbaix
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FleurbaixVentes 12 mois
22
22 maisons
Prix DVF maisons
2 405 €/m²
-10,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,5%
Tendance DVF : -10,9% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 808 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 310 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FleurbaixBiens en baisse
7.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (225)
Apparts (157)
Annonces à Fleurbaix
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain 944 m² | 149 000 € 158 €/m² | = |
| Terrain 944 m² | 149 000 € 158 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 410 m² | 890 000 € 2 171 €/m² | -10,1% |
| Maison 4 pièces 85 m² | 278 700 € 3 279 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 134 m² | 299 000 € 2 231 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 61 m² | 249 900 € 4 097 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 258 100 € 3 971 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 286 700 € 4 344 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 395 600 € 4 710 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 87 m² | 328 500 € 3 776 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 944 m² | 149 000 € 158 €/m² | 727 j |
| Terrain 602 m² | 138 000 € 229 €/m² | 598 j |
| Terrain 944 m² | 149 000 € 158 €/m² | 537 j |
| Maison 4 pièces 97 m² | 355 001 € 3 660 €/m² | 463 j |
| Terrain 600 m² | 138 500 € 231 €/m² | 407 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fleurbaix| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 098 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 423 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FleurbaixRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fleurbaix Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fleurbaix — 1 239 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 170)
Apparts (65)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,0%
934 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
269 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FleurbaixRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Fleurbaix
Sailly sur la Lys
2 403 €/m²
4.6 km
Laventie
2 324 €/m²
5.1 km
Neuve Chapelle
2 525 €/m²
8.3 km
Lorgies
2 870 €/m²
9.8 km
Richebourg
2 275 €/m²
10.6 km
Vieille Chapelle
2 293 €/m²
10.8 km
Lestrem
2 110 €/m²
11 km
La Couture
2 207 €/m²
11.5 km
Violaines
1 962 €/m²
12.9 km
Festubert
2 279 €/m²
13.8 km