Statistiques immobilières — Fleurbaix (62840)
2 702 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
2 819 €/m²
2 014 €/m² — 3 149 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Fleurbaix
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FleurbaixVentes 12 mois
28
28 maisons
Prix DVF maisons
3 009 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,9%
Tendance DVF : +15,0% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 964 €/m² | 3 |
| 4P | 3 019 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 924 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FleurbaixBiens en baisse
16%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (86)
Apparts (77)
Annonces à Fleurbaix
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 295 m² | 570 000 € 1 932 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 160 m² | 379 000 € 2 369 €/m² | -1,3% |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 212 000 € 2 554 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 150 m² | 449 000 € 2 993 €/m² | -8,2% |
| Bien immobilier 411 m² | 126 000 € 307 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 292 m² | 933 000 € 3 195 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 241 m² | 799 000 € 3 315 €/m² | = |
| Bien immobilier 411 m² | 126 000 € 307 €/m² | = |
| Bien immobilier 519 m² | 130 000 € 250 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 230 000 € 2 614 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 944 m² | 135 000 € 143 €/m² | 863 j |
| Terrain 944 m² | 135 000 € 143 €/m² | 673 j |
| Maison 5 pièces 130 m² | 525 001 € 4 038 €/m² | 599 j |
| Maison 12 pièces 410 m² | 890 000 € 2 171 €/m² | 386 j |
| Maison 12 pièces 410 m² | 990 000 € 2 415 €/m² | 363 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fleurbaix| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 547 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 919 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 608 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FleurbaixRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fleurbaix Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fleurbaix — 1 239 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 170)
Apparts (65)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,0%
934 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
222 kWh/m²
275 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FleurbaixRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.26%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Fleurbaix
Sailly sur la Lys
2 260 €/m²
4.6 km
Laventie
2 275 €/m²
5.1 km
Neuve Chapelle
2 478 €/m²
8.3 km
Lorgies
2 438 €/m²
9.8 km
Richebourg
2 043 €/m²
10.6 km
Vieille Chapelle
2 238 €/m²
10.8 km
Lestrem
2 160 €/m²
11 km
La Couture
2 341 €/m²
11.5 km
Violaines
1 896 €/m²
12.9 km
Festubert
2 268 €/m²
13.8 km