Statistiques immobilières — Violaines (62138)
3 721 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
1 962 €/m²
1 649 €/m² — 2 314 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Violaines
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ViolainesVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 945 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,5%
Tendance DVF : +1,1% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 003 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 318 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ViolainesBiens en baisse
18.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (27)
Apparts (0)
Annonces à Violaines
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 92 m² | 169 600 € 1 843 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 157 m² | 279 760 € 1 782 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 157 m² | 279 760 € 1 782 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 75 m² | 128 500 € 1 713 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 75 m² | 128 500 € 1 713 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 93 m² | 199 900 € 2 149 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 199 900 € 2 149 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 199 900 € 2 149 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 95 m² | 230 000 € 2 421 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 95 m² | 230 000 € 2 421 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 182 m² | 499 000 € 2 742 €/m² | 271 j |
| Immeuble 182 m² | 499 000 € 2 742 €/m² | 267 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Violaines| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 918 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 947 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 235 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ViolainesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Violaines Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Violaines — 1 696 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 637)
Apparts (52)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,8%
1 081 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
513 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ViolainesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant