Statistiques immobilières — Etel (56410)
2 194 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
3 845 €/m²
3 278 €/m² — 4 658 €/m²
Prix/m² appartements
4 768 €/m²
3 964 €/m² — 5 050 €/m²
Ventes DVF 12 mois
47
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Etel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EtelVentes 12 mois
47
37 maisons 10 appartements
Prix DVF maisons
3 654 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 344 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,7%
Tendance DVF : -4,5% (47 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 841 €/m² | 3 |
| 2P | 4 344 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 900 €/m² | 9 |
| 3P | 3 703 €/m² | 4 |
| 4P | 3 660 €/m² | 8 |
| 5P+ | 3 480 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EtelBiens en baisse
21.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (317)
Apparts (148)
Annonces à Etel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 96 m² | 276 925 € 2 885 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 257 700 € 3 221 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 129 m² | 298 700 € 2 316 €/m² | -6,5% |
| Maison 5 pièces 180 m² | 498 592 € 2 770 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 108 m² | 322 000 € 2 981 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 81 m² | 289 900 € 3 579 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 413 870 € 4 181 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 322 000 € 2 981 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 408 000 € 3 886 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 104 m² | 389 500 € 3 745 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 38 m² | 173 340 € 4 562 €/m² | 763 j |
| Bien immobilier 2 pièces 39 m² | 173 340 € 4 445 €/m² | 762 j |
| Maison 9 pièces 191 m² | 591 960 € 3 099 €/m² | 488 j |
| Terrain 525 m² | 248 500 € 473 €/m² | 383 j |
| Maison 8 pièces 205 m² | 452 632 € 2 208 €/m² | 367 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Etel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 767 €/m² | 3 | 4 229 €/m² | 3 |
| 2 pièces | 4 152 €/m² | 9 | 4 734 €/m² | 6 |
| 3 pièces | 3 883 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 3 908 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 977 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EtelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Etel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Etel — 2 109 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 380)
Apparts (726)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,2%
788 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
486 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EtelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.23%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
21,3%
Apparts parc
34,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant