Statistiques immobilières — Belz (56550)
3 593 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
3 308 €/m²
2 833 €/m² — 4 292 €/m²
Prix/m² appartements
3 447 €/m²
3 026 €/m² — 3 629 €/m²
Ventes DVF 12 mois
45
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Belz
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BelzVentes 12 mois
45
32 maisons 13 appartements
Prix DVF maisons
3 521 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 387 €/m²
+4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,4%
Tendance DVF : -1,5% (45 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 577 €/m² | 5 |
| 3P | 3 463 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 115 €/m² | 5 |
| 4P | 3 912 €/m² | 9 |
| 5P+ | 3 316 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BelzBiens en baisse
21.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (586)
Apparts (65)
Annonces à Belz
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 139 m² | 154 780 € 1 114 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 142 m² | 393 000 € 2 768 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 227 900 € 1 899 €/m² | -6,5% |
| Maison 5 pièces 107 m² | 275 600 € 2 576 €/m² | -8,8% |
| Maison 6 pièces 132 m² | 165 000 € 1 250 €/m² | -40,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 160 500 € | = |
| Maison 7 pièces 177 m² | 983 000 € 5 554 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 235 000 € 3 406 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 300 200 € 3 753 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 93 m² | 391 000 € 4 204 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 109 m² | 372 700 € 3 419 €/m² | 1101 j |
| Bien immobilier 5 pièces 173 m² | 354 000 € 2 046 €/m² | 953 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 313 200 € 3 132 €/m² | 769 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 276 360 € 2 764 €/m² | 606 j |
| Terrain | 347 500 € | 505 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Belz| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | 4 931 €/m² | 2 | 3 573 €/m² | 5 |
| 3 pièces | 2 751 €/m² | 5 | 3 525 €/m² | 6 |
| 4 pièces | 3 632 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 489 €/m² | 13 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BelzRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Belz Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Belz — 2 763 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 365)
Apparts (395)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,6%
1 473 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
446 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BelzRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.63%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
28,9%
Apparts parc
14,3%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant