Statistiques immobilières — Epinay sur Orge (91360)
10 403 habitants — ESSONNE (91)
Prix/m² maisons
3 661 €/m²
2 821 €/m² — 4 009 €/m²
Prix/m² appartements
3 900 €/m²
2 956 €/m² — 4 260 €/m²
Ventes DVF 12 mois
56
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Epinay sur Orge
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Epinay sur OrgeVentes 12 mois
56
42 maisons 14 appartements
Prix DVF maisons
3 665 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 850 €/m²
+2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,8%
Tendance DVF : +1,3% (56 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 478 €/m² | 3 |
| 3P | 3 075 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 860 €/m² | 4 |
| 4P | 3 846 €/m² | 19 |
| 5P+ | 2 823 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Epinay sur OrgeBiens en baisse
29.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (353)
Apparts (351)
Annonces à Epinay sur Orge
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 68 m² | 169 000 € 2 485 €/m² | -5,6% |
| Appartement 4 pièces 62 m² | 230 000 € 3 710 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 64 m² | 174 900 € 2 733 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 209 000 € 3 371 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 160 000 € 3 333 €/m² | -5,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 90 m² | 383 900 € 4 266 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 157 m² | 559 000 € 3 561 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 235 000 € 2 901 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 285 000 € 2 375 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 115 m² | 377 000 € 3 278 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 159 000 € 1 988 €/m² | 858 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 327 000 € 2 795 €/m² | 696 j |
| Maison 7 pièces 140 m² | 365 000 € 2 607 €/m² | 627 j |
| Appartement 5 pièces 124 m² | 348 950 € 2 814 €/m² | 613 j |
| Maison 7 pièces 160 m² | 370 000 € 2 313 €/m² | 514 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Epinay sur Orge| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 502 €/m² | 3 |
| 2 pièces | 3 708 €/m² | 2 | 4 186 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 4 448 €/m² | 4 | 3 105 €/m² | 7 |
| 4 pièces | 3 856 €/m² | 19 | 3 126 €/m² | 1 |
| 5 pièces+ | 3 441 €/m² | 11 | - | - |
Quartiers — Epinay sur Orge
1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 481 €/m²
Épinay-sur-Orge
Meilleur rendement
5,7%
Épinay-sur-Orge · 3 761 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Épinay-sur-Orge | 3 761 €/m² |
| └─ Le Breuil | 3 898 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Epinay sur OrgeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Epinay sur Orge Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Epinay sur Orge — 4 663 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 795)
Apparts (1 832)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,3%
2 897 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
1 526 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Epinay sur OrgeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.2%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
25,0%
Apparts parc
39,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Epinay sur Orge
Villemoisson sur Orge
3 466 €/m²
1.2 km
Savigny sur Orge
3 647 €/m²
1.9 km
Villiers sur Orge
3 353 €/m²
2.3 km
Ballainvilliers
3 794 €/m²
2.4 km
Morsang sur Orge
3 541 €/m²
2.7 km
Longjumeau
3 427 €/m²
3.2 km
Morangis
3 789 €/m²
3.3 km
Viry Chatillon
3 618 €/m²
3.4 km
Ste Genevieve des Bois
3 390 €/m²
3.9 km
Longpont sur Orge
3 089 €/m²
4 km