Statistiques immobilières — Douarnenez (29100)
15 333 habitants — FINISTERE (29)
Prix/m² maisons
2 325 €/m²
1 813 €/m² — 2 820 €/m²
Prix/m² appartements
2 461 €/m²
2 098 €/m² — 3 038 €/m²
Ventes DVF 12 mois
156
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Douarnenez
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — DouarnenezVentes 12 mois
156
107 maisons 49 appartements
Prix DVF maisons
2 276 €/m²
+1,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 266 €/m²
+12,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,7%
Tendance DVF : +4,8% (156 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 323 €/m² | 8 |
| 2P | 2 669 €/m² | 20 |
| 3P | 1 905 €/m² | 17 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 558 €/m² | 10 |
| 3P | 2 137 €/m² | 14 |
| 4P | 2 386 €/m² | 20 |
| 5P+ | 2 303 €/m² | 44 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — DouarnenezBiens en baisse
41.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (292)
Apparts (125)
Annonces à Douarnenez
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 15 pièces 278 m² | 535 500 € 1 926 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 27 m² | 15 888 € 588 €/m² | +0,9% |
| Maison 10 pièces 203 m² | 278 000 € 1 369 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 223 m² | 457 600 € 2 052 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 163 m² | 252 000 € 1 546 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 163 m² | 252 000 € 1 546 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 296 800 € 2 968 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 42 m² | 139 000 € 3 310 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 28 m² | 266 100 € 9 504 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 230 599 € 2 427 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 138 m² | 203 300 € 1 473 €/m² | 897 j |
| Appartement 1 pièce 18 m² | 115 000 € 6 389 €/m² | 657 j |
| Maison 7 pièces 116 m² | 168 000 € 1 448 €/m² | 645 j |
| Maison 10 pièces 230 m² | 498 000 € 2 165 €/m² | 594 j |
| Bien immobilier 9 pièces 180 m² | 247 900 € 1 377 €/m² | 567 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Douarnenez| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 003 €/m² | 4 | 2 044 €/m² | 8 |
| 2 pièces | 1 967 €/m² | 10 | 2 642 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 2 425 €/m² | 14 | 2 147 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 2 439 €/m² | 20 | 2 387 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 2 126 €/m² | 44 | - | - |
Quartiers — Douarnenez
1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 175 €/m²
Jean Gouill
Meilleur rendement
6,7%
Douarnenez · 2 496 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Douarnenez | 2 496 €/m² |
| └─ Portzic | 2 367 €/m² |
| └─ Bréhuel | 2 272 €/m² |
| └─ Jean Gouill | 2 175 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — DouarnenezRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Douarnenez Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Douarnenez — 10 376 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (6 181)
Apparts (4 008)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,8%
4 926 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
229 kWh/m²
3 657 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — DouarnenezRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
31,4%
Apparts parc
38,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant