Statistiques immobilières — Culhat (63350)
1 100 habitants — PUY DE DOME (63)
Prix/m² maisons
1 801 €/m²
1 597 €/m² — 2 069 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Culhat
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CulhatVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
1 477 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 913 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CulhatBiens en baisse
28.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (14)
Apparts (0)
Annonces à Culhat
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 148 m² | 141 700 € 957 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 117 700 € 1 453 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 66 m² | 119 000 € 1 803 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 72 m² | 137 800 € 1 914 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 108 m² | 210 000 € 1 944 €/m² | -4,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 126 m² | 315 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 315 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 66 m² | 119 000 € 1 803 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 202 m² | 355 000 € 1 757 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 148 m² | 141 700 € 957 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 108 m² | 210 000 € 1 944 €/m² | 1377 j |
| Maison 4 pièces 81 m² | 117 700 € 1 453 €/m² | 1211 j |
| Maison 4 pièces 72 m² | 137 800 € 1 914 €/m² | 615 j |
| Maison 7 pièces 148 m² | 141 700 € 957 €/m² | 345 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Culhat| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 492 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 997 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CulhatRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Culhat Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Culhat — 511 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (494)
Apparts (7)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,0%
366 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
257 kWh/m²
81 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CulhatRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant