Statistiques immobilières — Cholet (49300)
56 272 habitants — MAINE ET LOIRE (49)
Prix/m² maisons
2 158 €/m²
1 801 €/m² — 2 439 €/m²
Prix/m² appartements
2 322 €/m²
1 799 €/m² — 2 912 €/m²
Ventes DVF 12 mois
463
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cholet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CholetVentes 12 mois
463
335 maisons 128 appartements
Prix DVF maisons
2 125 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 132 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,4%
Tendance DVF : +0,9% (463 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 449 €/m² | 26 |
| 2P | 2 375 €/m² | 39 |
| 3P | 1 800 €/m² | 25 |
| 4P | 1 716 €/m² | 30 |
| 5P+ | 1 562 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 256 €/m² | 25 |
| 3P | 2 261 €/m² | 50 |
| 4P | 2 141 €/m² | 109 |
| 5P+ | 1 981 €/m² | 95 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CholetBiens en baisse
38.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 410)
Apparts (648)
Annonces à Cholet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 114 m² | 270 000 € 2 368 €/m² | = |
| Bien immobilier 595 m² | 58 310 € 98 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 86 m² | 189 000 € 2 198 €/m² | = |
| Bien immobilier 105 m² | 220 300 € 2 098 €/m² | = |
| Bien immobilier 301 m² | 48 000 € 159 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 144 m² | 329 900 € 2 291 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 127 m² | 345 000 € 2 717 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 119 m² | 325 000 € 2 731 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 177 m² | 333 120 € 1 882 €/m² | = |
| Local commercial 4 pièces 247 m² | 199 900 € 809 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 116 m² | 313 200 € 2 700 €/m² | 1263 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 91 390 € 2 031 €/m² | 1080 j |
| Bien immobilier | 155 100 € | 1028 j |
| Bien immobilier 2 pièces 44 m² | 151 000 € 3 432 €/m² | 850 j |
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 190 900 € 3 182 €/m² | 850 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cholet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 873 €/m² | 8 | 2 564 €/m² | 26 |
| 2 pièces | 2 323 €/m² | 25 | 2 306 €/m² | 39 |
| 3 pièces | 2 261 €/m² | 50 | 1 873 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 2 164 €/m² | 109 | 1 645 €/m² | 30 |
| 5 pièces+ | 2 053 €/m² | 95 | 1 577 €/m² | 4 |
Quartiers — Cholet
11 quartiers + 19 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 596 €/m²
Les Mauges
Meilleur rendement
8,3%
Les Mauges · 1 596 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Gambetta | 2 329 €/m² |
| Val de Moine | 2 143 €/m² |
| └─ Carteron | 2 143 €/m² |
| Choletière | 2 076 €/m² |
| Notre-Dame | 2 029 €/m² |
| └─ Sacré-Cœur | 2 574 €/m² |
| └─ Bretonnais | 2 029 €/m² |
| Turbaudières | 2 023 €/m² |
| Libération | 2 000 €/m² |
| Lorraine | 1 889 €/m² |
| └─ Bourgneuf | 2 207 €/m² |
| └─ Les Mauges | 1 596 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CholetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cholet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cholet — 27 799 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (16 463)
Apparts (10 840)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,1%
14 545 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
11 278 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CholetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.67%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
27,6%
Apparts parc
39,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Cholet
Mazieres en Mauges
2 434 €/m²
4.8 km
La Seguiniere
2 028 €/m²
4.9 km
La Tessoualle
2 218 €/m²
5 km
St Christophe du Bois
2 035 €/m²
5.1 km
St Leger sous Cholet
2 236 €/m²
5.9 km
Nuaille
1 900 €/m²
8.5 km
Toutlemonde
2 028 €/m²
8.7 km
Le May sur Evre
1 809 €/m²
10.3 km
St Andre de la Marche
1 814 €/m²
10.6 km
La Romagne
2 019 €/m²
10.7 km