Statistiques immobilières — Capbreton (40130)
8 526 habitants — LANDES (40)
Prix/m² maisons
7 150 €/m²
5 630 €/m² — 8 433 €/m²
Prix/m² appartements
6 359 €/m²
5 021 €/m² — 7 063 €/m²
Ventes DVF 12 mois
203
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Capbreton
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CapbretonVentes 12 mois
203
118 maisons 85 appartements
Prix DVF maisons
7 162 €/m²
+3,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
6 333 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,7%
Tendance DVF : +3,0% (203 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 857 €/m² | 17 |
| 2P | 6 431 €/m² | 32 |
| 3P | 6 289 €/m² | 31 |
| 4P | 4 759 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 9 673 €/m² | 20 |
| 3P | 7 202 €/m² | 28 |
| 4P | 7 194 €/m² | 29 |
| 5P+ | 5 852 €/m² | 24 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CapbretonBiens en baisse
15.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (683)
Apparts (1 420)
Annonces à Capbreton
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 160 m² | 794 000 € 4 963 €/m² | -3,2% |
| Maison 4 pièces 109 m² | 593 000 € 5 440 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 669 000 € 5 575 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 109 m² | 593 000 € 5 440 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 173 m² | 820 000 € 4 740 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 140 m² | 475 000 € 3 393 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 161 m² | 1 881 000 € 11 683 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 629 000 € 8 500 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 124 m² | 768 000 € 6 194 €/m² | = |
| Immeuble 140 m² | 475 000 € 3 393 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 45 m² | 451 500 € 10 033 €/m² | 1841 j |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 299 000 € 8 306 €/m² | 1278 j |
| Appartement | 590 000 € | 1131 j |
| Appartement 2 pièces 32 m² | 223 000 € 6 969 €/m² | 1036 j |
| Bien immobilier 3 pièces 64 m² | 515 000 € 8 047 €/m² | 827 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Capbreton| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 271 €/m² | 3 | 6 923 €/m² | 17 |
| 2 pièces | 9 598 €/m² | 20 | 6 495 €/m² | 32 |
| 3 pièces | 7 069 €/m² | 28 | 6 396 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 7 072 €/m² | 29 | 4 744 €/m² | 6 |
| 5 pièces+ | 5 910 €/m² | 24 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CapbretonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Capbreton Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Capbreton — 11 821 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 932)
Apparts (5 675)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,9%
2 968 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
2 896 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CapbretonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.72%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
41,9%
Apparts parc
48,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant