Statistiques immobilières — Tosse (40230)
2 452 habitants — LANDES (40)
Prix/m² maisons
4 490 €/m²
3 895 €/m² — 5 014 €/m²
Prix/m² appartements
4 165 €/m²
4 159 €/m² — 4 337 €/m²
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Tosse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — TosseVentes 12 mois
28
25 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
4 454 €/m²
-4,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 091 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,7%
Tendance DVF : -4,4% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 541 €/m² | 4 |
| 4P | 4 762 €/m² | 15 |
| 5P+ | 4 173 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — TosseBiens en baisse
12.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (326)
Apparts (45)
Annonces à Tosse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 501 m² | 245 000 € 489 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 55 m² | 221 000 € 4 018 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 347 000 € 3 470 €/m² | = |
| Bien immobilier 514 m² | 240 000 € 467 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 355 981 € 3 955 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 163 m² | 875 000 € 5 368 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 176 m² | 1 380 000 € 7 841 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 169 m² | 790 000 € 4 675 €/m² | = |
| Terrain | 168 000 € | = |
| Terrain | 224 800 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 288 000 € | 1084 j |
| Appartement 3 pièces 42 m² | 248 000 € 5 905 €/m² | 1008 j |
| Bien immobilier 501 m² | 245 000 € 489 €/m² | 830 j |
| Bien immobilier 514 m² | 240 000 € 467 €/m² | 830 j |
| Bien immobilier 498 m² | 245 000 € 492 €/m² | 830 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Tosse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 704 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 4 684 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 273 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — TosseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Tosse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Tosse — 1 821 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 612)
Apparts (207)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,5%
1 103 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
172 kWh/m²
409 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — TosseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,7%
Apparts parc
11,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Tosse
Saubion
4 550 €/m²
2.8 km
St Vincent de Tyrosse
3 442 €/m²
4.1 km
Angresse
4 919 €/m²
5.2 km
Seignosse
7 041 €/m²
5.2 km
Soustons
3 654 €/m²
7 km
Benesse Maremne
4 328 €/m²
7 km
St Geours de Maremne
3 258 €/m²
8.1 km
Soorts Hossegor
10 488 €/m²
8.6 km
Saubrigues
3 353 €/m²
9.1 km
St Jean de Marsacq
3 367 €/m²
9.6 km