Quel est le prix au m² à CAHORS (46000) ?

Le prix médian au m² à CAHORS est de 1 836 €/m² pour les maisons et 1 622 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à CAHORS ?

235 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à CAHORS (46000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à CAHORS ?

Le marché immobilier à CAHORS (46000) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Cahors (46000)

21 193 habitants — LOT (46)

← Retour LOT

Prix/m² maisons

1 836 €/m²

1 359 €/m² — 2 256 €/m²

Prix/m² appartements

1 622 €/m²

1 315 €/m² — 1 888 €/m²

Ventes DVF 12 mois

235

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 402 annonces en vente à Cahors

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Cahors

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Cahors

Ventes 12 mois

235

141 maisons 94 appartements

Prix DVF maisons

1 774 €/m²

-0,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 507 €/m²

-0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,3%

Tendance DVF : -0,7% (235 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 588 €/m²	26
2P	1 485 €/m²	24
3P	1 484 €/m²	29
4P	1 532 €/m²	10
5P+	1 457 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 423 €/m²	10
3P	1 682 €/m²	23
4P	1 876 €/m²	53
5P+	1 859 €/m²	37

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Cahors

Biens en baisse

26.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

72%

28%

Maisons (1 010) Apparts (392)

Annonces à Cahors

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 140 m²	197 950 € 1 414 €/m²	=
Maison 4 pièces 86 m²	152 000 € 1 767 €/m²	=
Maison 3 pièces 70 m²	41 000 € 586 €/m²	=
Maison 6 pièces 115 m²	152 174 € 1 323 €/m²	=
Maison 6 pièces 187 m²	174 900 € 935 €/m²	-10,8%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 140 m²	197 950 € 1 414 €/m²	=
Maison 7 pièces 120 m²	220 000 € 1 833 €/m²	=
Maison 5 pièces 136 m²	239 000 € 1 757 €/m²	=
Maison 6 pièces 150 m²	349 800 € 2 332 €/m²	=
Maison 3 pièces 63 m²	117 568 € 1 866 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 11 pièces 235 m²	316 000 € 1 345 €/m²	1254 j
Bien immobilier 5 pièces 120 m²	296 800 € 2 473 €/m²	1051 j
Appartement 3 pièces 71 m²	98 642 € 1 389 €/m²	1041 j
Maison 5 pièces 550 m²	320 000 € 582 €/m²	864 j
Appartement 4 pièces 77 m²	98 100 € 1 274 €/m²	826 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Cahors

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	4	1 604 €/m²	26
2 pièces	1 437 €/m²	10	1 566 €/m²	24
3 pièces	1 835 €/m²	23	1 507 €/m²	29
4 pièces	1 936 €/m²	53	1 490 €/m²	10
5 pièces+	1 863 €/m²	37	1 372 €/m²	5

Quartiers — Cahors

6 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 530 €/m²

Les Badernes

Meilleur rendement

9,9%

Centre Ville · 1 571 €/m²

Quartier	Prix /m²
Centre Ville	1 571 €/m²
└─ Les Badernes	1 530 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cahors

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Cahors Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Cahors — 13 178 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

46%

53%

Maisons (6 070) Apparts (6 974)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

47,8%

5 246 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

209 kWh/m² 5 097 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Cahors

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.78%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 12,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

40,0%

Apparts parc

52,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Cahors

Lamagdelaine 1 694 €/m² 3.1 km Laroque des Arcs 1 712 €/m² 3.4 km Arcambal 1 472 €/m² 4.2 km Flaujac Poujols 2 194 €/m² 5.4 km Pradines 1 823 €/m² 6.1 km Le Montat 1 917 €/m² 7.5 km Labastide Marnhac 1 641 €/m² 8.2 km Mercues 1 932 €/m² 8.2 km Aujols 1 970 €/m² 8.3 km Valroufie 1 712 €/m² 8.3 km

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