130 000 €
T3
90 m²
CAHORS
46000
-9%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
CAHORS (46000) • Charles de Gaulle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,09%
6 612 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Fourchette marché
504 - 624 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAHORS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAHORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAHORS
1 328-1 478€
421j
1 616-1 766€
84j
1 892-2 042€
73j
2 022-2 172€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 230 Rue Du Dr Jean Segala | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 211 Rue St Maurille | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 07/05/2025 | 4 Pl Emilien Imbert | 179 600 € | 72 m² | 2 494 € |
| 26/03/2025 | 117 Rue St Barthelemy | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 19/02/2025 | 66 Rue De L'universite | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 20/12/2024 | 85 All Des Ormeaux | 168 224 € | 100 m² | 1 682 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue Hebrard | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 11/12/2024 | 114 Rue Georges Clemenceau | 66 000 € | 88 m² | 750 € |
| 09/12/2024 | 521 Av Du Maquis | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Du Chateau Du Roi | 38 000 € | 76 m² | 500 € |
| 16/10/2024 | 84 Rue Victor Hugo | 118 000 € | 81 m² | 1 457 € |
| 03/10/2024 | 40 Rue Du Portail Alban | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 02/10/2024 | 141 Rue Emile Zola | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 27/09/2024 | 160 Rue Pierre Bourthoumieux | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 13/09/2024 | 555 Rue Victor Lafage | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |