525 000 €

T6 381 m²

CAHORS 46000

-20% vs marché

1 378 €/m²

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525 000 €

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Maison • 6 pièces • 381 m²

LIBRE

CAHORS (46000) • Centre Ville

Niveaux 5

Cheminée

DPE E 266 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Cahors – Hôtel particulier classé.Certaines demeures ne se visitent pas… elles se ressentent.Au cœur du centre ancien de Cahors, dans l’un des quartiers les plus emblématiques de l...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 192 €

Prix net vendeur 504 808 €

Frais de notaire +36 449 €

Émoluments 5 316 €

Droits & taxes 29 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 449 €

Capital à emprunter 561 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 711 €/mois	20 336 €/mois	563 724 €	58 420 €	3,15%
10 ans	4 926 €/mois	14 927 €/mois	591 120 €	85 816 €	3,20%
15 ans	3 563 €/mois	10 797 €/mois	641 340 €	136 036 €	3,30%
20 ans	2 905 €/mois	8 803 €/mois	697 200 €	191 896 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 516 €/mois	7 624 €/mois	754 800 €	249 496 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,58%

50 292 €/an

Rendement net

6,12%

après charges

Cashflow

-396 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 191 €/an

Charges copro. NR 2 286 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 520 €/an

GLI (2,5%) 1 257 €/an

Vacance locative 4 189 €/an

Total charges 15 593 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 6p, CAHORS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAHORS ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, CAHORS

1 681-1 831€

170j

1 846-1 996€

125j

2 250-2 400€

246j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).