Statistiques immobilières — Cadalen (81600)
1 518 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
2 105 €/m²
1 622 €/m² — 2 531 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cadalen
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CadalenVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
2 254 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 580 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CadalenBiens en baisse
9.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (94)
Apparts (0)
Annonces à Cadalen
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 82 m² | 104 900 € 1 279 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 210 m² | 294 000 € 1 400 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 82 m² | 104 900 € 1 279 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 254 m² | 370 000 € 1 457 €/m² | -12,9% |
| Maison 6 pièces 198 m² | 339 000 € 1 712 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 113 m² | 297 000 € 2 628 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 82 m² | 104 900 € 1 279 €/m² | = |
| Terrain | 78 000 € | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 276 044 € 2 906 €/m² | = |
| Terrain | 62 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 198 m² | 339 000 € 1 712 €/m² | 434 j |
| Maison 12 pièces 226 m² | 197 000 € 872 €/m² | 413 j |
| Bien immobilier 12 pièces 650 m² | 1 100 000 € 1 692 €/m² | 343 j |
| Bien immobilier 8 pièces 290 m² | 474 750 € 1 637 €/m² | 270 j |
| Terrain | 119 000 € | 265 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cadalen| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 109 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CadalenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cadalen Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cadalen — 702 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (667)
Apparts (31)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,0%
495 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
221 kWh/m²
129 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CadalenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.14%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant