Statistiques immobilières — Rivieres (81600)
964 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
2 186 €/m²
2 047 €/m² — 2 600 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Rivieres
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RivieresVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
2 141 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 340 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RivieresBiens en baisse
33.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (45)
Apparts (11)
Annonces à Rivieres
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 132 m² | 265 000 € 2 008 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 132 m² | 265 000 € 2 008 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 180 000 € 1 800 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 180 000 € 1 800 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 238 m² | 175 000 € 735 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 80 m² | 180 000 € 2 250 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 121 m² | 252 600 € 2 088 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 285 000 € 2 375 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 199 000 € 2 261 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 238 m² | 175 000 € 735 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 375 m² | 820 000 € 2 187 €/m² | 883 j |
| Appartement 2 pièces 32 m² | 76 000 € 2 375 €/m² | 534 j |
| Appartement 2 pièces 33 m² | 79 000 € 2 394 €/m² | 381 j |
| Appartement 2 pièces 32 m² | 76 000 € 2 375 €/m² | 312 j |
| Bien immobilier 10 pièces 374 m² | 799 000 € 2 136 €/m² | 267 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rivieres| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 474 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | - | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RivieresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rivieres Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rivieres — 660 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (526)
Apparts (125)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,3%
376 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
216 kWh/m²
106 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RivieresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.21%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
18,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant