Statistiques immobilières — Brens (81600)
2 284 habitants — TARN (81)
Prix/m² maisons
2 169 €/m²
1 854 €/m² — 2 382 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Brens
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BrensVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
2 143 €/m²
+2,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,7%
Tendance DVF : +2,0% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 459 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 832 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BrensBiens en baisse
56.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (116)
Apparts (0)
Annonces à Brens
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 972 m² | 68 000 € 70 €/m² | = |
| Bien immobilier 860 m² | 75 000 € 87 €/m² | = |
| Bien immobilier 978 m² | 87 000 € 89 €/m² | = |
| Bien immobilier 996 m² | 83 900 € 84 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 174 m² | 279 000 € 1 603 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 165 m² | 439 000 € 2 661 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 146 500 € 1 787 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 166 m² | 439 000 € 2 645 €/m² | = |
| Bien immobilier 860 m² | 75 000 € 87 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 364 m² | 230 000 € 632 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 94 m² | 460 000 € 4 894 €/m² | 435 j |
| Bien immobilier 6 pièces 166 m² | 439 000 € 2 645 €/m² | 389 j |
| Terrain | 45 000 € | 257 j |
| Terrain | 87 000 € | 235 j |
| Maison 8 pièces 156 m² | 339 000 € 2 173 €/m² | 209 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brens| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 181 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 823 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BrensRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brens Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brens — 1 136 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 055)
Apparts (75)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,0%
778 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
195 kWh/m²
212 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BrensRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant