Statistiques immobilières — Beziers (34500)
74 495 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 279 €/m²
1 837 €/m² — 2 675 €/m²
Prix/m² appartements
1 799 €/m²
1 351 €/m² — 2 330 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 060
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Beziers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BeziersVentes 12 mois
1 060
453 maisons 607 appartements
Prix DVF maisons
2 209 €/m²
-2,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 625 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+9,6%
Tendance DVF : -3,4% (1 060 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 1 711 €/m² | 62 |
| 2P | 1 859 €/m² | 215 |
| 3P | 1 578 €/m² | 212 |
| 4P | 1 317 €/m² | 88 |
| 5P+ | 1 498 €/m² | 24 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 273 €/m² | 20 |
| 3P | 2 359 €/m² | 95 |
| 4P | 2 206 €/m² | 177 |
| 5P+ | 2 232 €/m² | 109 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BeziersBiens en baisse
26.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (3 156)
Apparts (3 319)
Annonces à Beziers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 2 pièces 65 m² | 55 000 € 846 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 209 000 € 1 742 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 119 000 € 1 653 €/m² | -9,8% |
| Maison 4 pièces 76 m² | 169 000 € 2 224 €/m² | -10,6% |
| Maison 10 pièces 224 m² | 299 500 € 1 337 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 65 m² | 210 500 € 3 238 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 149 m² | 450 000 € 3 020 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 232 900 € 3 583 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 79 m² | 210 000 € 2 658 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 115 000 € 2 614 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 450 m² | 1 740 000 € 3 867 €/m² | 1788 j |
| Appartement 6 pièces 165 m² | 139 000 € 842 €/m² | 1099 j |
| Immeuble 315 m² | 480 000 € 1 524 €/m² | 1060 j |
| Maison 7 pièces 155 m² | 295 000 € 1 903 €/m² | 986 j |
| Bien immobilier 3 pièces 77 m² | 148 000 € 1 922 €/m² | 943 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Beziers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 090 €/m² | 6 | 1 711 €/m² | 62 |
| 2 pièces | 2 121 €/m² | 20 | 1 845 €/m² | 215 |
| 3 pièces | 2 336 €/m² | 95 | 1 535 €/m² | 212 |
| 4 pièces | 2 254 €/m² | 177 | 1 342 €/m² | 88 |
| 5 pièces+ | 2 175 €/m² | 109 | 1 455 €/m² | 24 |
Quartiers — Beziers
8 quartiers + 28 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 232 €/m²
Saint-Jacques
Meilleur rendement
10,4%
Du Guesclin · 1 505 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Est | 2 290 €/m² |
| └─ Montimas | 2 412 €/m² |
| └─ La Crouzette Badonnes | 2 293 €/m² |
| La Devèze | 2 150 €/m² |
| └─ Gargailhan | 2 115 €/m² |
| Nord | 2 063 €/m² |
| └─ Pech des Moulins | 2 535 €/m² |
| └─ Croix de Poumeyrac | 2 359 €/m² |
| └─ Route de Bédarieux | 2 296 €/m² |
| └─ La Renardière | 1 696 €/m² |
| Sud-Ouest | 1 984 €/m² |
| └─ Rive Droite | 2 617 €/m² |
| └─ Gare | 1 610 €/m² |
| Iranget-Cité technique | 1 639 €/m² |
| Administrations-Caserne | 1 618 €/m² |
| └─ Le Rouat | 2 045 €/m² |
| └─ Du Guesclin | 1 505 €/m² |
| └─ Pompiers | 1 402 €/m² |
| Centre historique | 1 564 €/m² |
| └─ Saint-Nazaire | 1 830 €/m² |
| └─ Four à Chaux | 1 699 €/m² |
| └─ Jean Jaurès | 1 512 €/m² |
| └─ Allées Paul Riquet | 1 452 €/m² |
| └─ Saint-Jacques | 1 232 €/m² |
| Boulevard de Genève | 1 372 €/m² |
| └─ Méditerrannée-Pech de la Pomme | 2 069 €/m² |
| └─ Victor Hugo | 1 439 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BeziersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Beziers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Beziers — 47 769 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (17 310)
Apparts (30 107)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
41,0%
15 685 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
182 kWh/m²
24 172 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BeziersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.22%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
57,3%
Apparts parc
63,0%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant