Statistiques immobilières — Cers (34420)
2 239 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 341 €/m²
2 070 €/m² — 2 992 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CersVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
1 885 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,6%
Tendance DVF : -15,0% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 635 €/m² | 7 |
| 4P | 2 533 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 757 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CersBiens en baisse
30.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (181)
Apparts (31)
Annonces à Cers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 100 m² | 100 000 € 1 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 237 000 € 2 394 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 179 800 € 1 563 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 112 m² | 273 000 € 2 438 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 205 m² | 395 000 € 1 927 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 76 m² | 233 000 € 3 066 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 62 m² | 243 000 € 3 919 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 113 m² | 385 000 € 3 407 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 233 000 € 3 066 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 113 m² | 385 000 € 3 407 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 157 m² | 437 000 € 2 783 €/m² | 715 j |
| Maison 21 pièces 490 m² | 1 263 000 € 2 578 €/m² | 646 j |
| Maison 4 pièces 93 m² | 289 000 € 3 108 €/m² | 327 j |
| Maison 4 pièces 93 m² | 289 000 € 3 108 €/m² | 326 j |
| Maison 4 pièces 93 m² | 289 000 € 3 108 €/m² | 262 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 770 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 599 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 292 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cers — 1 229 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 096)
Apparts (126)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,3%
759 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
171 kWh/m²
234 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.55%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant