Prix m2 immobilier Beynes (78650) en novembre 2026

7 733 habitants — YVELINES (78)

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Prix m2 maisons

3 535 €/m²

3 054 €/m² — 4 112 €/m²

Prix m2 appartements

2 647 €/m²

2 180 €/m² — 3 130 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

96

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

602 annonces en vente à Beynes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Beynes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Beynes (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Beynes

Ventes 12 mois

96

62 maisons 34 appartements

Prix DVF maisons

3 751 €/m²

+4,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 756 €/m²

+7,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,2%

Tendance DVF : +5,3% (96 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 136 €/m²	6
2P	2 972 €/m²	12
3P	2 223 €/m²	7
4P	2 265 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 831 €/m²	7
4P	4 051 €/m²	21
5P+	3 769 €/m²	17

Dynamique des annonces à Beynes

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

18.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

75%

25%

Maisons (453) Apparts (149)

Annonces à Beynes

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 93 m²	198 000 € 2 129 €/m²	=
Appartement 5 pièces 81 m²	168 500 € 2 080 €/m²	-5,9%
Appartement 3 pièces 62 m²	159 000 € 2 565 €/m²	=
Maison 6 pièces 145 m²	430 000 € 2 966 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	300 000 € 2 500 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 90 m²	313 900 € 3 488 €/m²	=
Maison 2 pièces 33 m²	299 000 € 9 061 €/m²	=
Maison 4 pièces 93 m²	319 900 € 3 440 €/m²	=
Maison 5 pièces 108 m²	328 900 € 3 045 €/m²	=
Maison 4 pièces 81 m²	327 377 € 4 042 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 189 m²	579 000 € 3 063 €/m²	680 j
Terrain	149 000 €	578 j
Appartement 1 pièce 38 m²	95 000 € 2 500 €/m²	557 j
Appartement 3 pièces 53 m²	171 200 € 3 230 €/m²	536 j
Bien immobilier 10 pièces 255 m²	950 000 € 3 725 €/m²	492 j

Prix m2 par nombre de pièces à Beynes

Ventilation maisons vs appartements — Beynes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 120 €/m²	6
2 pièces	-	0	2 932 €/m²	12
3 pièces	4 184 €/m²	7	2 240 €/m²	7
4 pièces	3 846 €/m²	21	2 165 €/m²	5
5 pièces+	3 722 €/m²	17	-	-

Synthèse investisseur à Beynes

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Beynes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Beynes par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Beynes — INSEE (2)

3 319 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

72%

27%

Maisons (2 400) Apparts (905)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

80,8%

2 505 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

232 kWh/m² 872 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Beynes

Données croisées — Beynes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.89%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

35,4%

Apparts parc

27,3%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Beynes : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Beynes

Montainville 3 km Maisons 2 780 €/m² St Germain de la Grange 3.1 km Maisons 3 308 €/m² Apparts 2 102 €/m² Saulx Marchais 3.3 km Maisons 3 087 €/m² Villiers St Frederic 4 km Maisons 3 615 €/m² Crespieres 4 km Maisons 3 862 €/m² Apparts 4 576 €/m² Mareil sur Mauldre 4.2 km Maisons 3 024 €/m² Apparts 3 379 €/m² Marcq 4.3 km Maisons 3 392 €/m² Auteuil 4.4 km Maisons 3 626 €/m² Andelu 4.6 km Maisons 3 096 €/m² Thiverval Grignon 4.6 km Maisons 4 138 €/m² Apparts 4 006 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Beynes, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 597 €/m²	69	2 500 €/m²	39
2024	3 744 €/m²	49	2 876 €/m²	27
2023	3 775 €/m²	64	2 483 €/m²	38
2022	3 903 €/m²	64	2 593 €/m²	41
2021	3 809 €/m²	84	3 078 €/m²	48
2020	3 492 €/m²	74	2 820 €/m²	17
2019	3 384 €/m²	58	2 333 €/m²	17