Statistiques immobilières — Angers (49000)
153 472 habitants — MAINE ET LOIRE (49)
Prix/m² maisons
3 241 €/m²
2 677 €/m² — 3 893 €/m²
Prix/m² appartements
3 383 €/m²
2 635 €/m² — 4 051 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 318
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Angers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AngersVentes 12 mois
1 318
402 maisons 916 appartements
Prix DVF maisons
3 146 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 230 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,8%
Tendance DVF : +1,3% (1 318 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 793 €/m² | 243 |
| 2P | 3 256 €/m² | 294 |
| 3P | 3 027 €/m² | 227 |
| 4P | 2 500 €/m² | 115 |
| 5P+ | 2 190 €/m² | 33 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 742 €/m² | 14 |
| 3P | 3 218 €/m² | 48 |
| 4P | 3 077 €/m² | 119 |
| 5P+ | 3 145 €/m² | 104 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AngersBiens en baisse
32.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 360)
Apparts (2 516)
Annonces à Angers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 78 m² | 213 000 € 2 731 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 87 m² | 199 900 € 2 298 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 31 m² | 105 000 € 3 387 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 150 m² | 578 900 € 3 859 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 61 m² | 203 000 € 3 328 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 63 m² | 173 000 € 2 746 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 75 m² | 328 300 € 4 377 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 390 000 € 4 432 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 198 000 € 3 300 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 185 000 € 3 304 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 428 000 € 4 505 €/m² | 1276 j |
| Maison 6 pièces 165 m² | 598 000 € 3 624 €/m² | 1235 j |
| Maison 5 pièces 142 m² | 441 000 € 3 106 €/m² | 1218 j |
| Bien immobilier 17 pièces 700 m² | 2 485 000 € 3 550 €/m² | 1059 j |
| Maison 9 pièces 270 m² | 800 000 € 2 963 €/m² | 968 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Angers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 3 918 €/m² | 243 |
| 2 pièces | 3 804 €/m² | 14 | 3 293 €/m² | 294 |
| 3 pièces | 3 366 €/m² | 48 | 3 079 €/m² | 227 |
| 4 pièces | 3 164 €/m² | 119 | 2 644 €/m² | 115 |
| 5 pièces+ | 3 100 €/m² | 104 | 2 455 €/m² | 33 |
Quartiers — Angers
12 quartiers + 60 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 193 €/m²
Justices
Meilleur rendement
10,4%
Justices · 2 193 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre | 3 731 €/m² |
| └─ Voltaire | 4 078 €/m² |
| └─ Boisnet | 3 878 €/m² |
| 3 867 €/m² | |
| └─ Ralliement | 3 723 €/m² |
| └─ Gare | 3 608 €/m² |
| └─ Louis Gain | 3 094 €/m² |
| Saint-Jacques Nazareth | 3 476 €/m² |
| └─ Yolande d'Aragon | 3 557 €/m² |
| Saint-Léonard Madeleine | 3 373 €/m² |
| La Fayette Eblé | 3 315 €/m² |
| └─ Fulton | 2 875 €/m² |
| Capucins Verneau | 3 261 €/m² |
| └─ Barra | 3 030 €/m² |
| Saint-Serge | 3 176 €/m² |
| └─ Brisepotière | 3 554 €/m² |
| └─ Besnardières | 3 164 €/m² |
| Belle Beille | 3 125 €/m² |
| Lac de Maine | 2 977 €/m² |
| Monplaisir | 2 872 €/m² |
| Deux Croix Banchais | 2 670 €/m² |
| └─ Gâte-Argent | 3 140 €/m² |
| Roseraie Orgemont | 2 234 €/m² |
| Justices | 2 193 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AngersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Angers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Angers — 91 790 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (19 946)
Apparts (70 529)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
32,4%
27 019 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
204 kWh/m²
57 533 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AngersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.44%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
69,5%
Apparts parc
76,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Angers
St Barthelemy D Anjou
2 716 €/m²
4.1 km
Avrille
3 004 €/m²
5.2 km
Les Ponts de Ce
2 768 €/m²
5.3 km
Ste Gemmes sur Loire
3 154 €/m²
5.3 km
Beaucouze
2 869 €/m²
6.3 km
Ecouflant
2 594 €/m²
6.7 km
Trelaze
2 476 €/m²
6.9 km
Cantenay Epinard
2 808 €/m²
7 km
St Jean de la Croix
2 431 €/m²
7.3 km
Bouchemaine
2 945 €/m²
7.3 km