294 900 €
T5
118 m²
ZUTKERQUE
62370
+38%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ZUTKERQUE (62370) • Zutkerque
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 699 €
Prix net vendeur
282 201 €
Frais de notaire
+21 181 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 081 €
Capital à emprunter
316 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 576 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ZUTKERQUE ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ZUTKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 990 € | 2 246 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 STE MARIE KERQUE
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262 500 € | 1 989 € | 132 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 438 Rue D Audruicq | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 25/03/2025 | 288 Rue De L Oudrecq | 245 520 € | 130 m² | 1 889 € |
| 25/02/2025 | 997 Rue De L Oudrecq | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 17/02/2025 | 331 Rue Sauvage | 189 000 € | 96 m² | 1 969 € |
| 16/07/2024 | 564 Rue De La Grasse Payelle | 242 500 € | 123 m² | 1 972 € |
| 20/06/2024 | 1075 Rue De La Grasse Payelle | 195 000 € | 124 m² | 1 573 € |
| 15/04/2024 | 664 Rue D Audruicq | 237 500 € | 113 m² | 2 102 € |
| 02/04/2024 | 1298 Rue De La Riviere | 194 000 € | 130 m² | 1 492 € |
| 21/03/2024 | 928 Rue Des Couples | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 17/01/2024 | 390 Rue D Ostove | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 05/01/2024 | 442 Rue De Listergaux | 160 500 € | 94 m² | 1 707 € |
| 08/09/2023 | 209 Rue De Hocquevelt | 269 800 € | 123 m² | 2 193 € |
| 10/07/2023 | 1318 Rue Du Blanc Pignon | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 31/05/2023 | 432 Rte De Polincove | 265 210 € | 94 m² | 2 821 € |