279 900 €
T5
136 m²
POLINCOVE
62370
+6%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
POLINCOVE (62370)
Terrain
1 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
17 952 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLINCOVE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLINCOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POLINCOVE
|
279 900 € | 2 058 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUMINGHEM
|
289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 NORTKERQUE
|
291 000 € | 1 877 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORTKERQUE
|
291 000 € | 1 877 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORTKERQUE
|
291 000 € | 1 877 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 NORTKERQUE
|
295 000 € | 1 903 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T5 STE MARIE KERQUE
|
262 500 € | 1 989 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 POLINCOVE
|
297 780 € | 1 921 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 AUDRUICQ
|
299 500 € | 1 983 € | 151 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 600 Rue De La Riviere | 209 400 € | 110 m² | 1 904 € |
| 27/09/2024 | 82 Rue De La Mairie | 95 000 € | 129 m² | 736 € |
| 27/03/2024 | 92 Rue Du Trempal | 172 500 € | 114 m² | 1 513 € |
| 14/09/2023 | 1260 Rue De La Riviere | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 02/08/2023 | 594 Rue Saint Leger | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |