289 000 €
T6
140 m²
RUMINGHEM
62370
+13%
vs marché
2 064
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
RUMINGHEM (62370) • Ruminghem
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
18 480 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AUDRUICQ
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 682 Rue Saint Martin | 272 000 € | 138 m² | 1 971 € |
| 21/06/2024 | 2634 Rue De L Aa | 70 000 € | 118 m² | 593 € |
| 29/02/2024 | 51 Rue Verte | 284 500 € | 159 m² | 1 789 € |
| 29/11/2023 | 70 Imp Du Cimetiere Chinois | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 07/06/2023 | 218 Rue Des Jardins Ceres | 264 000 € | 119 m² | 2 218 € |
| 03/06/2023 | 36 Imp Des Genets | 280 460 € | 123 m² | 2 280 € |
| 09/05/2023 | 15 Imp Des Genets | 226 000 € | 147 m² | 1 537 € |
| 25/04/2023 | 260 Rue Alcide Bacquet | 225 120 € | 156 m² | 1 443 € |