228 750 €
T4
72 m²
ST PAUL LES DAX
40990
+6%
vs marché
3 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 750 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST PAUL LES DAX (40990) • Lac-La Pince
Terrain
365 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 893 €
Prix net vendeur
217 857 €
Frais de notaire
+16 768 €
Émoluments
2 565 €
Droits & taxes
12 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 518 €
Capital à emprunter
245 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 37 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 474 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
9 504 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL LES DAX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL LES DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PAUL LES DAX
2 398-2 548€
127j
2 610-2 760€
79j
2 755-2 905€
151j
2 882-3 032€
113j
3 068-3 218€
51j
3 193-3 343€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEES
|
228 000 € | 2 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEES
|
228 000 € | 2 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TETHIEU
|
227 957 € | 2 746 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT DE PAUL
|
230 000 € | 2 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL LES DAX
|
230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL LES DAX
|
230 000 € | 2 911 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TETHIEU
|
226 399 € | 2 761 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TETHIEU
|
231 316 € | 3 084 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TETHIEU
|
231 316 € | 3 084 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEES
|
224 600 € | 2 808 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL LES DAX
|
234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL LES DAX
|
223 000 € | 2 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEES
|
223 000 € | 2 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURBERA
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURBERA
|
235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 184 Rue Andre Fourcade | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 19/06/2025 | 34 Rue Rene Loustalot | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 28/05/2025 | 63 Bd Du General De Gaulle | 213 800 € | 90 m² | 2 376 € |
| 27/05/2025 | 120 Rue Du Sorbier | 206 520 € | 81 m² | 2 550 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De Beauregard | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 25/04/2025 | 530 Rue De L'europe | 215 250 € | 81 m² | 2 657 € |
| 24/04/2025 | 23 Av Du 34 Ri | 316 080 € | 86 m² | 3 675 € |
| 17/04/2025 | 449 Rue De L'europe | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 16/04/2025 | 192 Rue Du Petit Bois | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 15/04/2025 | 3b Imp De La Source | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 14/04/2025 | 879 Av Des Lacs | 96 500 € | 92 m² | 1 049 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue Francois Millet | 187 680 € | 69 m² | 2 720 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Toulouse-lautrec | 192 500 € | 87 m² | 2 213 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Toulouse-lautrec | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 24/03/2025 | 24 Rue Helene Boucher | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |