224 600 €
T4
80 m²
MEES
40990
-16%
vs marché
2 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MEES (40990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 695 €
Prix net vendeur
213 905 €
Frais de notaire
+16 497 €
Émoluments
2 527 €
Droits & taxes
12 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 097 €
Capital à emprunter
241 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 242 088 € | 25 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 253 800 € | 36 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 275 400 € | 58 413 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEES
2 543-2 693€
210j
2 907-3 057€
120j
3 040-3 190€
23j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TETHIEU
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228 000 € | 2 375 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE PAUL
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T7 ST VINCENT DE PAUL
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220 000 € | 2 785 € | 79 m² | 7 | Voir |
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220 000 € | 2 785 € | 79 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 30 Pl De La Passee | 236 000 € | 64 m² | 3 688 € |
| 24/04/2025 | 36 Imp Des Ecureuils | 232 785 € | 85 m² | 2 739 € |
| 31/03/2025 | 586 Av Emile Despax | 332 000 € | 92 m² | 3 609 € |
| 14/02/2025 | 244 Rue Du Cap De Cam | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 16/12/2024 | 251 Rue Pierre Benoit | 296 800 € | 91 m² | 3 262 € |
| 27/11/2024 | 159 Rte De Cazaous | 338 000 € | 64 m² | 5 281 € |
| 18/11/2024 | 750 Av Emile Despax | 226 500 € | 95 m² | 2 384 € |
| 30/11/2023 | 493 Rte De Dax | 130 450 € | 65 m² | 2 007 € |
| 13/10/2023 | 101 Rte De Tirely | 280 550 € | 65 m² | 4 316 € |
| 01/09/2023 | 1145 Rte Du Sablot | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 07/08/2023 | 102 Rte De Misse | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 28/06/2023 | 350 Rue Du Bois De Mees | 283 000 € | 88 m² | 3 216 € |