223 930 €
T4
100 m²
GOURBERA
40990
-13%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 930 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GOURBERA (40990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 663 €
Prix net vendeur
213 267 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 383 €
Capital à emprunter
240 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 241 332 € | 24 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 253 080 € | 36 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 274 500 € | 58 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 106 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
13 200 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOURBERA ↗ +8.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOURBERA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOURBERA
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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224 802 € | 2 062 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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224 802 € | 2 062 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL LES DAX
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225 800 € | 2 258 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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221 991 € | 2 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
|
228 000 € | 2 000 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
|
228 000 € | 2 375 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TETHIEU
|
237 017 € | 2 394 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PAUL LES DAX
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 ST PAUL LES DAX
|
208 500 € | 1 738 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PAUL LES DAX
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198 500 € | 1 985 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL LES DAX
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198 500 € | 1 985 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE PAUL
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195 000 € | 1 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE PAUL
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195 000 € | 1 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 17 Rue Bache De Sort | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 12/12/2024 | 2 Imp De La Sabliere | 359 500 € | 104 m² | 3 457 € |