231 316 €
T4
75 m²
TETHIEU
40990
+42%
vs marché
3 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 316 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
TETHIEU (40990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 015 €
Prix net vendeur
220 301 €
Frais de notaire
+16 935 €
Émoluments
2 588 €
Droits & taxes
12 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 251 €
Capital à emprunter
248 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 249 228 € | 25 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 261 360 € | 37 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 283 500 € | 60 075 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 84 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
9 900 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TETHIEU ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TETHIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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221 000 € | 2 763 € | 80 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Imp De La Chaumiere | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 11/07/2023 | 2840 Rte De Coslous | 158 950 € | 78 m² | 2 038 € |
| 02/05/2023 | 406 Rue Moura De Sounin | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |