238 062 €
T4
90 m²
TETHIEU
40990
+22%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 062 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TETHIEU (40990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 062 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 336 €
Prix net vendeur
226 726 €
Frais de notaire
+17 376 €
Émoluments
2 650 €
Droits & taxes
13 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 438 €
Capital à emprunter
255 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 886 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 113 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TETHIEU ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TETHIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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228 000 € | 2 375 € | 96 m² | 5 | Voir |
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249 165 € | 2 769 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE PAUL
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249 275 € | 2 770 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PAUL LES DAX
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249 494 € | 2 683 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MEES
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250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Imp De La Chaumiere | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 11/07/2023 | 2840 Rte De Coslous | 158 950 € | 78 m² | 2 038 € |
| 29/06/2023 | 160 Rue De Lamic | 357 000 € | 107 m² | 3 336 € |
| 02/05/2023 | 406 Rue Moura De Sounin | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |