1 758 000 €
T6
222 m²
SETE
34200
+64%
vs marché
7 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 758 000 €
Maison • 6 pièces • 222 m²
SETE (34200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 758 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-67 615 €
Prix net vendeur
1 690 385 €
Frais de notaire
+117 766 €
Émoluments
16 684 €
Droits & taxes
99 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 875 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 875 766 €
Capital à emprunter
1 875 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 421 €/mois | 67 942 €/mois | 1 883 364 € | 195 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 458 €/mois | 49 873 €/mois | 1 974 960 € | 286 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 903 €/mois | 36 070 €/mois | 2 142 540 € | 454 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 704 €/mois | 29 406 €/mois | 2 328 960 € | 640 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 451 €/mois | 25 609 €/mois | 2 535 300 € | 847 111 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
29 304 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-9 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SETE ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SETE
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1 735 000 € | 8 146 € | 213 m² | 6 | Voir |
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T6 SETE
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1 705 000 € | 7 680 € | 222 m² | 6 | Voir |
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T6 SETE
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1 705 000 € | 7 680 € | 222 m² | 6 | Voir |
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T6 SETE
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1 705 000 € | 7 680 € | 222 m² | 6 | Voir |
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T9 SETE
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1 680 000 € | 6 720 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T9 SETE
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1 680 000 € | 6 720 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T6 SETE
|
1 495 000 € | 6 500 € | 230 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 155 Rue D Artois | 1 907 400 € | 200 m² | 9 537 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Lucien Salette | 376 000 € | 180 m² | 2 089 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De La Caraussane | 860 000 € | 224 m² | 3 839 € |
| 17/04/2025 | 204b Che De La Mogeire | 1 570 000 € | 204 m² | 7 696 € |
| 20/12/2024 | 169 Che Maurice Sarthou | 2 311 320 € | 200 m² | 11 557 € |
| 29/11/2024 | 31b Rue Robespierre | 486 000 € | 180 m² | 2 700 € |
| 26/07/2024 | 43b Bd Camille Blanc | 869 585 € | 185 m² | 4 700 € |
| 24/04/2024 | 515 Che Du Mas Rousson | 905 280 € | 200 m² | 4 526 € |
| 22/04/2024 | 31 Rue Du Brick Goelette | 1 310 000 € | 185 m² | 7 081 € |
| 19/03/2024 | 54 Rue Des Amandiers | 609 290 € | 185 m² | 3 293 € |
| 27/07/2023 | 86 Che D Aubagnac | 1 289 650 € | 220 m² | 5 862 € |