1 705 000 €
T6
222 m²
SETE
34200
+63%
vs marché
7 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 705 000 €
Maison • 6 pièces • 222 m²
SETE (34200) • les-pierres-blanches
Terrain
1 218 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 705 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 577 €
Prix net vendeur
1 639 423 €
Frais de notaire
+114 270 €
Émoluments
16 195 €
Droits & taxes
96 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 819 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 819 270 €
Capital à emprunter
1 819 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 783 €/mois | 66 009 €/mois | 1 829 772 € | 192 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 000 €/mois | 48 485 €/mois | 1 920 000 € | 282 657 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 585 €/mois | 35 106 €/mois | 2 085 300 € | 447 957 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 454 €/mois | 28 648 €/mois | 2 268 960 € | 631 617 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 241 €/mois | 24 973 €/mois | 2 472 300 € | 834 957 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
29 304 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-8 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SETE ↗ +1.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SETE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 758 000 € | 7 919 € | 222 m² | 6 | Voir |
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1 495 000 € | 7 257 € | 206 m² | 6 | Voir |
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1 450 000 € | 6 360 € | 228 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 155 Rue D Artois | 1 907 400 € | 200 m² | 9 537 € |
| 22/07/2025 | 14 Rue Lucien Salette | 376 000 € | 180 m² | 2 089 € |
| 26/06/2025 | 48 Rue De La Caraussane | 860 000 € | 224 m² | 3 839 € |
| 17/04/2025 | 204b Che De La Mogeire | 1 570 000 € | 204 m² | 7 696 € |
| 20/12/2024 | 169 Che Maurice Sarthou | 2 311 320 € | 200 m² | 11 557 € |
| 29/11/2024 | 31b Rue Robespierre | 486 000 € | 180 m² | 2 700 € |
| 26/07/2024 | 43b Bd Camille Blanc | 869 585 € | 185 m² | 4 700 € |
| 24/04/2024 | 515 Che Du Mas Rousson | 905 280 € | 200 m² | 4 526 € |
| 22/04/2024 | 31 Rue Du Brick Goelette | 1 310 000 € | 185 m² | 7 081 € |
| 19/03/2024 | 54 Rue Des Amandiers | 609 290 € | 185 m² | 3 293 € |
| 27/07/2023 | 86 Che D Aubagnac | 1 289 650 € | 220 m² | 5 862 € |