1 450 000 €

T6 228 m²

SETE 34200

+35% vs marché

6 360 €/m²

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1 450 000 €

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Maison • 6 pièces • 228 m²

SETE (34200) • les-pierres-blanches

Niveaux 2

Terrain 700 m²

Construction 1997

Jardin Garage

DPE C 121 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Sete 6 pièce(s) 228 m²AU PIED DU MONT SAINT CLAIR A PROXIMITE IMMEDIATE DU CENTRE VILLE VENEZ DECOUVRIR CETTE SAPCIEUSE PROPRIETE OFFRANT DE BEAUX VOLUMES SURFACE HABITABLE ...

Quartier les-pierres-blanches

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 769 €

Prix net vendeur 1 394 231 €

Frais de notaire +97 453 €

Émoluments 13 844 €

Droits & taxes 82 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 547 453 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 547 453 €

Capital à emprunter 1 547 453 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 528 €/mois	56 145 €/mois	1 556 352 €	163 645 €	3,20%
10 ans	13 609 €/mois	41 239 €/mois	1 633 080 €	240 373 €	3,25%
15 ans	9 854 €/mois	29 861 €/mois	1 773 720 €	381 013 €	3,35%
20 ans	8 041 €/mois	24 367 €/mois	1 929 840 €	537 133 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 010 €/mois	21 242 €/mois	2 103 000 €	710 293 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,08%

30 096 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-7 356 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (2,5%) 752 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 6p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SETE ↗ +1.9% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2025	155 Rue D Artois	1 907 400 €	200 m²	9 537 €
26/06/2025	48 Rue De La Caraussane	860 000 €	224 m²	3 839 €
17/04/2025	204b Che De La Mogeire	1 570 000 €	204 m²	7 696 €
20/12/2024	169 Che Maurice Sarthou	2 311 320 €	200 m²	11 557 €
26/07/2024	43b Bd Camille Blanc	869 585 €	185 m²	4 700 €
24/04/2024	515 Che Du Mas Rousson	905 280 €	200 m²	4 526 €
22/04/2024	31 Rue Du Brick Goelette	1 310 000 €	185 m²	7 081 €
19/03/2024	54 Rue Des Amandiers	609 290 €	185 m²	3 293 €
27/07/2023	86 Che D Aubagnac	1 289 650 €	220 m²	5 862 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).