172 000 €
T2
54 m²
SALLERTAINE
85300
+6%
vs marché
3 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
SALLERTAINE (85300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
7 128 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SALLERTAINE ↗ +66.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SALLERTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHALLANS
|
171 570 € | 3 431 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
169 900 € | 2 536 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
169 900 € | 2 536 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
174 500 € | 3 009 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 FROIDFOND
|
169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
176 500 € | 3 043 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
178 500 € | 3 368 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
178 500 € | 3 368 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
178 500 € | 3 368 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLERTAINE
|
178 900 € | 2 933 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
182 000 € | 2 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
182 000 € | 2 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
182 000 € | 2 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
184 165 € | 2 790 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T2 SALLERTAINE
|
159 255 € | 2 488 € | 64 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Muriers | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 11/03/2025 | 145 Che Du Creuset | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 03/02/2025 | 670 Rte De Beauvoir | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Ormes | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 19/12/2024 | 16 Imp De Bel Air | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 11/09/2024 | 414 Rte De Beauvoir | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 01/08/2024 | 59a L Hermitage | 199 300 € | 50 m² | 3 986 € |
| 26/07/2024 | 9 Che De La Taupiniere | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 21/05/2024 | 384 Rte De Beauvoir | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 05/02/2024 | 12 Rue Des Frenes | 156 000 € | 49 m² | 3 184 € |
| 28/12/2023 | 12 Rue Des Ouches | 208 000 € | 35 m² | 5 943 € |
| 22/08/2023 | 13 Rue De L'herminette | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |
| 15/06/2023 | 18 Rue Du Pied De L'ile | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 20/03/2023 | 3 Imp Des Aubepines | 249 900 € | 71 m² | 3 520 € |