171 570 €
T3
50 m²
CHALLANS
85300
+16%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 570 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CHALLANS (85300) • Commequiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 170 €
Prix net vendeur
163 400 €
Frais de notaire
+13 033 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 603 €
Capital à emprunter
184 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 185 388 € | 19 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 28 258 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 81 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
6 600 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALLANS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHALLANS
2 482-2 632€
86j
2 606-2 756€
113j
2 756-2 906€
173j
2 895-3 045€
131j
3 040-3 190€
82j
3 320-3 470€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SOULLANS
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169 600 € | 3 609 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 FROIDFOND
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169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
|
178 500 € | 3 368 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
178 500 € | 3 368 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
178 500 € | 3 368 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 SALLERTAINE
|
178 900 € | 2 933 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
|
182 000 € | 2 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
|
182 000 € | 2 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
|
182 000 € | 2 984 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PERRIER
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRIER
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRIER
|
185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35a Rte D Apremont | 32 000 € | 36 m² | 889 € |
| 16/06/2025 | 10 Sq De L'angelique | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 05/06/2025 | 3a Rue Saint Francois | 241 200 € | 68 m² | 3 547 € |
| 07/05/2025 | 28 Rue Boileau | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 06/05/2025 | 97 Rue Carnot | 55 600 € | 48 m² | 1 158 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue De Deauville | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp Des Cerisiers | 224 000 € | 67 m² | 3 343 € |
| 30/04/2025 | 21 Imp Des Cerisiers | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 25/04/2025 | 7 Imp Des Violettes | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue La Cornerie | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 27/03/2025 | 15 Sq Du Hameau De La Rive | 204 500 € | 59 m² | 3 466 € |
| 04/03/2025 | 5 Rue Jules Verne | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue Du Petit Bois | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 19/02/2025 | 9 Av Biochaud | 155 450 € | 64 m² | 2 429 € |