169 000 €
T3
61 m²
FROIDFOND
85300
+3%
vs marché
2 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
FROIDFOND (85300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
8 052 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FROIDFOND ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FROIDFOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LE PERRIER
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 SOULLANS
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178 500 € | 2 625 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 SOULLANS
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178 500 € | 2 625 € | 68 m² | 3 | Voir |
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178 900 € | 2 933 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Imp Des Roseaux | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Simone Tenailleau | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 21/12/2024 | 15 L Eraudiere | 48 000 € | 79 m² | 608 € |
| 05/12/2024 | 1 Le Mazureau | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Louis Germain Boisleve | 205 216 € | 68 m² | 3 018 € |
| 12/06/2024 | 54a Che De La Bouriere | 159 900 € | 42 m² | 3 807 € |
| 24/01/2024 | 10 Imp Des Jonquilles | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 07/12/2023 | 9 La Cailletiere | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 24/10/2023 | 8 Imp Des Violettes | 191 000 € | 76 m² | 2 513 € |
| 20/09/2023 | 10 La Chauviere | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue Du Lt Roger Tougeron | 152 500 € | 60 m² | 2 542 € |
| 05/07/2023 | 9 La Pouillere | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 22/06/2023 | 6000 La Pouillere | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 06/04/2023 | 24 Imp Des Capucines | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 16/03/2023 | 6b La Gaudiniere | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |