177 573 €
T4
75 m²
SALLERTAINE
85300
-20%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 573 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SALLERTAINE (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 573 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 456 €
Prix net vendeur
169 117 €
Frais de notaire
+13 425 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 998 €
Capital à emprunter
190 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 19 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 222 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
9 900 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLERTAINE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLERTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALLERTAINE
2 304-2 454€
47j
2 446-2 596€
60j
2 873-3 023€
200j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALLERTAINE
|
177 474 € | 1 994 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
176 665 € | 2 181 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
179 566 € | 2 394 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
179 900 € | 2 399 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
174 000 € | 2 203 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
182 240 € | 2 367 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
182 950 € | 2 056 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
184 585 € | 2 172 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
184 626 € | 2 529 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
184 626 € | 2 529 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
185 649 € | 2 509 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
185 649 € | 2 509 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
186 300 € | 2 141 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
186 300 € | 2 141 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
187 814 € | 2 319 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Muriers | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 25/02/2025 | 29 Che Des Riffauderies | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 03/02/2025 | 670 Rte De Beauvoir | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 21/01/2025 | 31 Rue Des Mimosas | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 23/12/2024 | 34 Rte Du Jarry | 111 630 € | 75 m² | 1 488 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Ormes | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 19/12/2024 | 16 Imp De Bel Air | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 17/12/2024 | 79b Rte De La Vilatte | 239 900 € | 85 m² | 2 822 € |
| 04/11/2024 | 106ter Rte Du Clos Bailly | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |
| 04/11/2024 | 106b Rte Du Clos Bailly | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |
| 23/10/2024 | 9 All De La Grande Croix | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 22/10/2024 | 25 Rue Du Fruche | 22 492 € | 84 m² | 268 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Des Violettes | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |