161 491 €
T3
70 m²
FROIDFOND
85300
-14%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 491 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FROIDFOND (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 491 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
153 801 €
Frais de notaire
+12 375 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 866 €
Capital à emprunter
173 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 26 521 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
9 240 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FROIDFOND ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FROIDFOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FROIDFOND
|
161 388 € | 1 992 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 FROIDFOND
|
161 388 € | 1 992 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
161 200 € | 2 336 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
157 601 € | 2 425 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
157 601 € | 2 425 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
154 975 € | 2 246 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SALLERTAINE
|
154 975 € | 2 246 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
169 900 € | 2 536 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
169 900 € | 2 536 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
153 000 € | 2 186 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
|
170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRIER
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRIER
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE PERRIER
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Imp Des Roseaux | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Simone Tenailleau | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 21/12/2024 | 15 L Eraudiere | 48 000 € | 79 m² | 608 € |
| 05/12/2024 | 1 Le Mazureau | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue De L Ocean | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 19/07/2024 | 11d Che Des Vignes | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 16/07/2024 | 17 Imp Des Capucines | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Louis Germain Boisleve | 205 216 € | 68 m² | 3 018 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue Antoine Cambriels | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 16/02/2024 | 42a Rte De St Christophe | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 24/01/2024 | 10 Imp Des Jonquilles | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 07/12/2023 | 9 La Cailletiere | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 24/10/2023 | 8 Imp Des Violettes | 191 000 € | 76 m² | 2 513 € |
| 20/09/2023 | 10 La Chauviere | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 29/08/2023 | 21 Rue Du Lt Roger Tougeron | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |