157 601 €
T3
65 m²
CHALLANS
85300
-18%
vs marché
2 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 601 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CHALLANS (85300) • bois-de-cene-saint-christophe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 601 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 505 €
Prix net vendeur
150 096 €
Frais de notaire
+12 120 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 721 €
Capital à emprunter
169 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 688 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
8 580 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALLANS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHALLANS
2 482-2 632€
86j
2 606-2 756€
113j
2 756-2 906€
173j
2 895-3 045€
131j
3 040-3 190€
82j
3 320-3 470€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 089 € | 2 525 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
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154 975 € | 2 246 € | 69 m² | 3 | Voir |
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154 975 € | 2 246 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 FROIDFOND
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T3 FROIDFOND
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161 491 € | 2 307 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 CHALLANS
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153 000 € | 2 186 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 SALLERTAINE
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150 642 € | 1 956 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 CHALLANS
|
148 400 € | 1 878 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T3 FROIDFOND
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169 000 € | 2 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 CHALLANS
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169 900 € | 2 536 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 CHALLANS
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169 900 € | 2 536 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALLANS
|
170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 32 Rue Vincent Van Gogh | 246 000 € | 84 m² | 2 929 € |
| 17/06/2025 | 9000 Sq Du Marechal Juin | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 16/06/2025 | 10 Sq De L'angelique | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 05/06/2025 | 3a Rue Saint Francois | 241 200 € | 68 m² | 3 547 € |
| 26/05/2025 | 1 Sq Montaigne | 173 000 € | 84 m² | 2 060 € |
| 07/05/2025 | 28 Rue Boileau | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 06/05/2025 | 3 Rue De Deauville | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 06/05/2025 | 97 Rue Carnot | 55 600 € | 48 m² | 1 158 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp Des Cerisiers | 224 000 € | 67 m² | 3 343 € |
| 30/04/2025 | 21 Imp Des Cerisiers | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 25/04/2025 | 97 Rue De Nantes | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 25/04/2025 | 7 Imp Des Violettes | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 09/04/2025 | 52 Rue Du Landa | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Des Couts | 259 400 € | 85 m² | 3 052 € |