161 388 €
T3
81 m²
FROIDFOND
85300
-26%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 388 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
FROIDFOND (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 388 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 685 €
Prix net vendeur
153 703 €
Frais de notaire
+12 368 €
Émoluments
1 950 €
Droits & taxes
9 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 756 €
Capital à emprunter
173 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 174 468 € | 18 088 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 182 880 € | 26 500 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 42 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 215 760 € | 59 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 77 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
10 692 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FROIDFOND ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FROIDFOND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHALLANS
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162 000 € | 1 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 SOULLANS
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169 500 € | 1 784 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SOULLANS
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169 500 € | 1 784 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T3 CHALLANS
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170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 SALLERTAINE
|
150 642 € | 1 956 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 CHALLANS
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173 500 € | 1 735 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
174 000 € | 2 203 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
148 400 € | 1 878 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 8 Imp Des Roseaux | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue Louis Germain Boisleve | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 21/12/2024 | 15 L Eraudiere | 48 000 € | 79 m² | 608 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue De L Ocean | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |
| 19/07/2024 | 11d Che Des Vignes | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 16/07/2024 | 17 Imp Des Capucines | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 02/07/2024 | 20 Rue De L Ocean | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Louis Germain Boisleve | 205 216 € | 68 m² | 3 018 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue Antoine Cambriels | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 16/02/2024 | 42a Rte De St Christophe | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 24/01/2024 | 10 Imp Des Jonquilles | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 07/12/2023 | 9 La Cailletiere | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 24/10/2023 | 8 Imp Des Violettes | 191 000 € | 76 m² | 2 513 € |
| 29/08/2023 | 21 Rue Du Lt Roger Tougeron | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 21/08/2023 | 9001 La Lardiere | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |