159 255 €
T2
64 m²
SALLERTAINE
85300
-17%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 255 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
SALLERTAINE (85300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 584 €
Prix net vendeur
151 671 €
Frais de notaire
+12 228 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 483 €
Capital à emprunter
171 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 17 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 180 600 € | 26 266 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 195 840 € | 41 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 58 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
8 448 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SALLERTAINE ↗ +66.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SALLERTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 000 € | 2 208 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Rue Des Muriers | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 22/02/2025 | 13 Rue Des Mimosas | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 03/02/2025 | 670 Rte De Beauvoir | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 23/12/2024 | 34 Rte Du Jarry | 111 630 € | 75 m² | 1 488 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Ormes | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 19/12/2024 | 16 Imp De Bel Air | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 23/10/2024 | 9 All De La Grande Croix | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 22/10/2024 | 25 Rue Du Fruche | 22 492 € | 84 m² | 268 € |
| 08/10/2024 | 25 Rte De La Martinerie | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 27/09/2024 | 27 Rue Du Pelican | 229 000 € | 77 m² | 2 974 € |
| 11/09/2024 | 414 Rte De Beauvoir | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 01/08/2024 | 59a L Hermitage | 199 300 € | 50 m² | 3 986 € |
| 26/07/2024 | 9 Che De La Taupiniere | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Des Charmes | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 17/06/2024 | 2 Sq Des Jonquilles | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |