361 217 €
T4
148 m²
REIGNAC SUR INDRE
37310
+16%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 217 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
REIGNAC SUR INDRE (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 217 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 555 €
Prix net vendeur
345 662 €
Frais de notaire
+25 534 €
Émoluments
3 790 €
Droits & taxes
20 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 751 €
Capital à emprunter
386 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 623 €/mois | 14 009 €/mois | 388 332 € | 40 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 407 160 € | 59 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 441 720 € | 93 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 480 240 € | 132 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 519 900 € | 171 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
19 536 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, REIGNAC SUR INDRE
1 669-1 819€
124j
2 221-2 371€
70j
2 544-2 694€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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T5 CHAMBOURG SUR INDRE
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307 242 € | 2 119 € | 145 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 20 Rue Des Lilas | 221 800 € | 134 m² | 1 655 € |
| 14/03/2025 | 8 Le Temple | 225 000 € | 134 m² | 1 679 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Du Vieux Bourg | 260 000 € | 133 m² | 1 955 € |
| 29/04/2024 | 25 Rue De La Gare | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Des Sables | 231 000 € | 132 m² | 1 750 € |