248 500 €
T5
97 m²
POLINCOVE
62370
+32%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 500 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
POLINCOVE (62370)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 833 €
Prix net vendeur
236 667 €
Frais de notaire
+18 058 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 558 €
Capital à emprunter
266 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 658 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 804 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLINCOVE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLINCOVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POLINCOVE
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248 500 € | 2 562 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FOLQUIN
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255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 NORTKERQUE
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NORTKERQUE
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NORTKERQUE
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDRUICQ
|
259 900 € | 2 429 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMINGHEM
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236 000 € | 2 458 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMINGHEM
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236 000 € | 2 458 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 POLINCOVE
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264 990 € | 2 246 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 POLINCOVE
|
264 990 € | 2 246 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 POLINCOVE
|
264 990 € | 2 246 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUMINGHEM
|
267 000 € | 2 225 € | 120 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 253 Rue Du Trempal | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 22/10/2024 | 169 Rte De Gravelines | 210 375 € | 96 m² | 2 191 € |
| 15/10/2024 | 600 Rue De La Riviere | 209 400 € | 110 m² | 1 904 € |
| 23/08/2024 | 1762 Rue De La Riviere | 236 000 € | 78 m² | 3 026 € |
| 27/06/2024 | 1244 Rue De La Riviere | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 27/03/2024 | 92 Rue Du Trempal | 172 500 € | 114 m² | 1 513 € |
| 14/09/2023 | 1260 Rue De La Riviere | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 02/08/2023 | 594 Rue Saint Leger | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |