240 000 €
T5
90 m²
NORTKERQUE
62370
+27%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
NORTKERQUE (62370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NORTKERQUE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NORTKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NORTKERQUE
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMINGHEM
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236 000 € | 2 458 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NORTKERQUE
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245 000 € | 2 753 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 NORTKERQUE
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T5 POLINCOVE
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248 500 € | 2 562 € | 97 m² | 5 | Voir |
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248 500 € | 2 562 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FOLQUIN
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255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDRUICQ
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215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDRUICQ
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215 000 € | 2 529 € | 85 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 88 Rte D Audruicq | 248 550 € | 110 m² | 2 260 € |
| 30/01/2025 | 36 Rue Monecove | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 14/01/2025 | 109 Rue De Zutkerque | 228 000 € | 72 m² | 3 167 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue Ferdinand Piers | 148 000 € | 72 m² | 2 056 € |
| 11/09/2024 | 50 Rue D Ardres | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 28/06/2024 | 5038 Rue Verte | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 04/01/2024 | 21 Rue D Ardres | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 18/09/2023 | 21 Rue De Zutkerque | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 24/07/2023 | 87 Rte D Audruicq | 211 000 € | 102 m² | 2 069 € |