351 200 €
T3
93 m²
NOMAIN
59310
+31%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 200 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
NOMAIN (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 724 €
Prix net vendeur
334 476 €
Frais de notaire
+24 767 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 967 €
Capital à emprunter
375 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 382 116 € | 43 746 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 402 120 € | 63 750 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 438 660 € | 100 290 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 480 720 € | 142 350 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 185 730 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
6 696 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 624 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 1 629 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-1 290 €
Ratio couverture
292%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOMAIN ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COUTICHES
|
354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
354 000 € | 3 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUCHIN
|
348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUCHIN
|
348 000 € | 3 480 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T3 BEUVRY LA FORET
|
344 000 € | 3 822 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 MOUCHIN
|
359 500 € | 3 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUCHIN
|
359 500 € | 3 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUCHIN
|
359 500 € | 3 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEUVRY LA FORET
|
341 120 € | 3 312 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOMAIN
|
362 000 € | 3 732 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T3 COUTICHES
|
339 900 € | 3 062 € | 111 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUTICHES
|
339 900 € | 3 062 € | 111 m² | 3 | Voir |
|
T6 FAUMONT
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAUMONT
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAUMONT
|
369 000 € | 3 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 35 Rue Louis Delcroix | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 23/04/2026 | 45 Rue Jean Lebas | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 09/03/2026 | 15b Rue De La Commune | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 05/03/2026 | 15c Rue D Ouvignies | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/02/2026 | 22 Rue Louis Guislain | 153 500 € | 75 m² | 2 047 € |
| 11/12/2025 | 24a Rue De La Coquerie | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 29/09/2025 | 43 Rue Rene Delzenne | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Quimberge | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue De La Commune | 244 200 € | 83 m² | 2 942 € |
| 29/04/2025 | 7 Gpl Grand Place | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Louis Guislain | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Commune | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Commune | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Lotten | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Roupion | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |